Objectif
Une rente prête le jour où le salaire s'arrête
Le passage à la retraite s'accompagne d'une baisse de revenus que la pension ne compense pas. Un bien dont le crédit s'achève au bon moment prend le relais.
Estimer mon revenu à la retraitePour qui
Cette stratégie vous concerne si…
Il vous reste dix à vingt ans d'activité
C'est la fenêtre idéale : assez de temps pour amortir un crédit, et une capacité d'emprunt encore intacte auprès des banques.
Vous voulez un revenu, pas un capital
Une somme placée s'épuise. Un bien loué produit un flux qui se poursuit et se revalorise avec les loyers du marché.
Vous êtes encore fortement imposé
La phase d'activité permet d'utiliser des dispositifs qui n'auront plus d'intérêt une fois vos revenus réduits. L'ordre des opérations compte.
Les leviers
Faire coïncider fin de crédit et départ en retraite
Toute la mécanique tient dans le calage : le crédit se rembourse pendant que vous travaillez, le loyer devient disponible quand vous vous arrêtez.
LMNP longue détention
L'amortissement neutralise l'imposition du loyer pendant de longues années. Au moment où le revenu devient nécessaire, il arrive quasiment net.
Nue-propriété
Acquisition à prix réduit sans percevoir de loyer pendant le démembrement. Aucune fiscalité ni gestion sur la période, pleine propriété récupérée à l'échéance.
Résidences gérées
Bail commercial signé avec l'exploitant. Un revenu qui ne dépend pas de votre disponibilité, ce qui compte davantage une fois à la retraite.
Le calendrier est la vraie décision
Un crédit sur vingt ans souscrit à quarante-cinq ans se termine à soixante-cinq. Souscrit à cinquante-cinq ans, il déborde sur la retraite et pèse sur des revenus réduits. C'est cette contrainte de calendrier qui détermine le montage, avant même le choix du bien.
Chaque simulation que nous produisons projette vos revenus année par année, avant et après le passage à la retraite.
Notre stock
Programmes adaptés à cet objectif
Des opérations pensées pour une détention longue et une gestion allégée.
De combien disposerez-vous vraiment ?
Nous projetons vos revenus au moment du départ, pension comprise, et l'écart qu'un investissement viendrait combler.
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