Objectif
Bâtir un actif que le locataire finance
L'immobilier reste le seul placement qu'une banque accepte de financer à crédit. C'est cet effet de levier, bien plus que le rendement, qui vous permet de construire un patrimoine à moindre coût.
Évaluer ma capacité d'investissementPour qui
Cette stratégie vous concerne si…
Vous démarrez
Premier investissement locatif, avec ou sans résidence principale déjà acquise. C'est le moment où les erreurs coûtent le plus cher sur la durée.
Vous avez une capacité d'emprunt
Revenus stables et endettement maîtrisé. La banque finance, le locataire rembourse une part importante de la mensualité.
Vous visez le long terme
Un horizon de quinze à vingt ans permet d'absorber les cycles de marché et d'arriver au terme du crédit avec un bien libre de dette.
Les leviers
Trois façons d'entrer sur le marché
Le choix ne se fait pas sur le prix affiché mais sur l'effort d'épargne réel une fois le loyer et la fiscalité pris en compte.
Investissement locatif neuf
Frais de notaire réduits, aucun travaux à prévoir, garanties constructeur. Le ticket d'entrée est plus élevé mais la gestion est nettement plus simple.
Ancien de centre-ville
Meilleur emplacement à budget égal et travaux déductibles. Demande davantage d'arbitrage sur la qualité du bâti, ce que nous vérifions avant de proposer.
Nue-propriété
Achat avec une décote importante contre l'abandon des loyers pendant la durée du démembrement. Aucune gestion, aucune fiscalité sur la période.
Le seul chiffre à surveiller
Ce n'est ni le prix du bien ni le rendement affiché, mais l'effort d'épargne mensuel : ce qu'il vous reste à sortir chaque mois une fois le loyer encaissé et l'économie d'impôt déduite. C'est ce chiffre que nous mettons en avant dans chaque simulation.
Un bien qui coûte trop cher chaque mois finit par être revendu au mauvais moment. Nous dimensionnons le projet sur votre budget, pas sur le stock disponible.
Notre stock
Programmes adaptés à cet objectif
Des opérations dimensionnées pour un premier investissement.
Quelle est votre capacité réelle ?
Avant de regarder le moindre bien, nous calculons ce que votre situation permet de financer sereinement.
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