Exemple chiffré d’un studio en résidence étudiante

Studio étudiant à 85 000 euros H.T avec frais de notaire 2 400 Euros / TVA récupérable 15 484 euros.

MONTAGE OBJECTIF DEFISCALISATION PRET AMORTISSABLE :

Apport personnel : 0 euros

Remboursement mensuel du financement  : 507 euros  (1)

Charges de gestion et taxe foncière : 50 euros (2)

Loyer mensuel moyen garanti : 364 Euros (3)

Réduction d’impôts sur 9 ans (11%) : 8 965 euros soit en moyenne 67 Euros / Mois (4)

Effort de trésorerie mensuel moyen sur 11 ans : 126 euros

Economie totale d’impôts : TVA de 15 484 euros et Réduction d’impôt de 8 965 = 24 449 Euros

Capital disponible au bout de 11 ans = 31 693 Euros  (pour 16 632 euros de sa poche)

(1)   prêt amortissable du montant total à 4.5 % avec 0.3% ADI et sur 25 ans

(2)    Taxe foncière, frais comptabilité, charges non récupérables

(3)   Loyer net de toutes charges de gestion hors taxe foncière 325 euros revalorisé à 1,5 %

(4)    Simulation financière sur 11 ans soit 8 965 / 11 ans / 12 mois

(5)   Remboursement CRD avec vente du bien soit 22 244 et TVA

MONTAGE OBJECTIF RETRAITE IN FINE 15 ANS :

Apport personnel : 0 euros (attention banque demande aujourd’hui 20%)

Remboursement mensuel du financement et abondement : 411 + 336 euros (1)

Charges de gestion et taxe foncière : 50 euros (2)

Loyer mensuel moyen garanti : 364 Euros (3)

Réduction d’impôts sur 9 ans : 8 965 euros soit en moyenne ­67 Euros / Mois (4)

Effort de trésorerie mensuel moyen sur 15 ans : 366 euros

Economie totale d’impôts : TVA de 15 484 euros et Réduction d’impôt de 8 965 = 24 449 Euros

Capital disponible au bout de 15 ans : 111 925 Euros (5)

Revenu complémentaire pour le retraite : 437 Euros / Mois revalorisé chaque année

(1)   Prêt IN FINE du montant total à 4.5 % avec 0.3% ADI sur 15 (période d’activité) et adossement assurance vie à 4 % de rendement gestion 0.6 et 1% frais d’entrée.

(2)   Loyer net de toutes charges de gestion hors taxe foncière

(3)   loyer mensuel de 325 euros revalorisé à 1,5 % / an

(4)   financement sur 15 ans soit 20 376 / 15 ans / 12 mois

(5)   bien immobilier revalorisé à 1%