Le Loueur Meublé Non Professionnel : Investir dans l’Immobilier en Toute Simplicité

Investir dans l’immobilier peut sembler intimidant, mais le LMNP est une option accessible pour de nombreux investisseurs. Le LMNP, ou Loueur en Meublé Non Professionnel, est un régime fiscal qui permet de générer des revenus locatifs en louant un bien meublé, tout en bénéficiant d’avantages fiscaux intéressants.

Dans cet article, nous allons expliquer en quoi consiste le LMNP de manière simple et compréhensible. Vous retrouverez un exemple chiffré à la fin de l’article.

Qu’est-ce que le Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) ?

Le LMNP est un dispositif fiscal destiné aux particuliers qui souhaitent investir dans l’immobilier locatif meublé. Contrairement à la location nue, où vous louez un logement vide, le LMNP concerne la location de logements meublés. Cela signifie que vous devez fournir un mobilier de base, comme des meubles, des appareils électroménagers et des ustensiles de cuisine, à vos locataires.

Les Avantages du LMNP

Le LMNP offre plusieurs avantages qui le rendent attractif pour les investisseurs :

1. Simplicité de gestion : Louer un bien meublé peut être plus simple que de gérer un bien vide, car vous n’avez pas à vous soucier d’acheter des meubles coûteux.De plus, les baux meublés ont souvent une durée plus courte, ce qui vous permet de réévaluer plus fréquemment le montant du loyer.
2. Avantages fiscaux : L’un des principaux avantages du LMNP réside dans son régime fiscal. En tant que LMNP, vous pouvez choisir entre deux régimes d’imposition : le régime micro-BIC ou le régime réel.Le régime micro-BIC permet de bénéficier d’un abattement forfaitaire de 50 % sur les revenus locatifs, tandis que le régime réel permet de déduire les charges et les amortissements. Vous pouvez choisir celui qui vous convient le mieux en fonction de votre situation fiscale.
3. Possibilité d’amortissement : En LMNP, vous pouvez amortir le coût du mobilier et des travaux sur le bien, ce qui peut réduire considérablement votre imposition. C’est un avantage non négligeable pour les investisseurs.
4. Diversification : Le LMNP offre la possibilité d’investir dans des biens de types variés, tels que des studios, des appartements, ou des résidences étudiantes, ce qui permet de diversifier son portefeuille immobilier.

Les Obligations du LMNP

Bien que le LMNP présente de nombreux avantages, il implique également certaines obligations :

1. Meubler le bien : Comme son nom l’indique, le LMNP concerne la location de biens meublés. Vous devez donc fournir un mobilier de base dans le logement, réglementé par service-public.
2. Contrat de location : Vous devez rédiger un contrat de location conforme à la loi, précisant les équipements fournis et le montant du loyer.
3. Déclaration fiscale : Vous devez déclarer vos revenus locatifs dans votre déclaration de revenus, en choisissant le régime fiscal qui vous convient le mieux (micro-BIC ou régime réel).
4. Respecter la législation en vigueur : Comme tout investissement immobilier, le LMNP doit respecter les lois et réglementations locales en matière de location et de logement.

En résumé, le LMNP est une option d’investissement immobilier accessible et intéressante pour les particuliers. Il permet de générer des revenus locatifs tout en bénéficiant d’avantages fiscaux, de la simplicité de gestion, et de la possibilité de diversifier son portefeuille immobilier.

Cependant, il est important de bien comprendre les règles et obligations liées au LMNP avant de se lancer dans cette aventure immobilière. Il peut être judicieux de consulter un expert en fiscalité ou en immobilier pour vous accompagner dans votre démarche d’investissement en LMNP.

Néoinvest vous propose des produits qualitatifs sur l’Ouest Lyonnais où il est possible d’investir en Loueur Meublé Non Professionnel.

Exemple chiffré et simplifié

Voici un exemple chiffré simplifié pour illustrer comment fonctionne le LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) et comment il peut avoir un impact sur vos revenus et votre fiscalité. Il est important de noter que ces chiffres sont simplifiés et que la réalité fiscale peut être plus complexe en fonction de votre situation personnelle, des taux d’imposition en vigueur et des déductions spécifiques applicables.

Supposons que vous investissiez dans un studio meublé acheté 100 000€ que vous louez pour 600 € par mois. Voici comment cela pourrait se décomposer :

Revenus Locatifs Annuels : 600 € par mois x 12 mois = 7 200 € par an

Maintenant, nous allons explorer deux scénarios fiscaux différents pour voir comment le choix entre le régime micro-BIC et le régime réel peut affecter votre imposition.

Scénario 1 : Régime Micro-BIC

En tant que LMNP, vous avez la possibilité d’opter pour le régime micro-BIC, qui offre un abattement forfaitaire de 50 % sur les revenus locatifs. Dans ce cas :

Revenus Locatifs Annuels : 7 200 € Abattement (50 %) : 7 200 € x 50 % = 3 600 € Revenu imposable : 7 200 € – 3 600 € = 3 600 €

Avec le régime micro-BIC, votre revenu imposable serait de 3 600 € par an, sur lequel vous paierez l’impôt sur le revenu.

Scénario 2 : Régime Réel

Si vous optez pour le régime réel, vous pouvez déduire certaines charges liées à votre investissement, telles que l’amortissement du mobilier et les frais de gestion. Supposons que ces frais (charges d’exploitation) s’élèvent à 1 500 € par an, nous rajoutons les intérêts d’emprunt qui s’élèvent à environ 4 535€ sur la première année ainsi que l’amortissement de l’appartement (ici, pour un appartement acheté 100 000€, l’amortissement sur 20 ans (qui équivaut à la valeur du foncier à laquelle on enlève la valeur du terrain s’élèvent à 100 000€ – 15 000€ = 85 000€ x valeur d’amortissement/durée d’amortissement) s’élève à 4 250€ (imputable sur les autres années) :

Revenus Locatifs Annuels : 7 200 € Charges déductibles (frais de gestion, amortissement du mobilier) : 1 500 € Revenu imposable : 7 200 € – 1 500 € – 4 535€ – 4 250€ = -3 085  €

Dans ce scénario, vous ne serez pas imposés sur vos revenus fonciers pour la première année. Le négatif obtenu est stocké et reportable sur les années suivantes.

Pour plus d’informations, vous pouvez nous contacter ici.